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地下室滲水補漏(滲水原因及2種常用方案)

地下室滲水是困擾很多物業朋友的大問題,本文結合專業技術,為您分析地下室滲水原因,總結出2套地下室滲水補漏方法,下面詳細介紹。

地下室滲水補漏(滲水原因及2種常用方案)1

一、地下室滲水原因

對地下室外墻滲水的原因分析地下室外墻滲水的原因是比較復雜的,它既受到施工質量的影響又受到建筑物周圍外界因素的影響,對上述不同的滲水問題有不同的原因:

1、外因方面,如果建筑物外圍的表水(如雨水、生活用水)不能及時排走滲入地下或地下管道漏水,導致建筑物地下室外墻長時間受水,而出現滲水;

2、內因方面(工程本身):

(1)墻根部位滲水、主要是內外墻抹灰時對墻根部位清理不干凈導致外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實,內墻抹灰與地面面層連接處有縫隙,而造成滲水,特別是墻根部標高與地下室室內地面的標高很接近時,這種情況更容易出現;

(2)變形縫處滲水、主要是由于變形縫處防水措施沒有做好,導致室外地下水進入變形縫,從縫兩側的墻體滲入地下室;

(3)穿越外墻的管道滲水、是由管道預留孔洞堵塞不密實,當雨水較多的夏季或管道漏水時,地下水沿管道壁外表面滲入室內;

(4)外墻散水部位漏水、是由于外墻外側的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低于散水或與散水平齊,而接槎部位經常接不好,有時接不上,當散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時,遇到大雨就會導致地下室滲水;

(5)個別墻面漏水、是由于在墻體砌筑時砂漿不飽滿,砌體間形成通縫,雨水從縫隙滲入。

地下室滲水補漏(滲水原因及2種常用方案)2

二、地下室滲水補漏處理方法

方法一:

1、對墻根部位的滲水情況:首先,在砌筑地下室墻體時,要保證砌體砂漿的飽滿度,避免從磚縫漏水;其次,在外墻內外側抹灰前,應將根部處理干凈,保證根部抹灰密實、到位,必要時在墻外側與基礎交接的陰角部位做成八字角;其次,要保證墻外側防水砂漿的底部標高比地下室室內標高低,外墻鋪貼柔性防水層時,也對墻根部位進行特別處理,一定要鋪貼到位。

2、對變形縫處:常采用在縫內側用泡沫板填塞,再用瀝青麻絲封堵,外側再用油膏做二布三涂的做法,既保證變形縫的變形量,同時也保證防水效果,在防水層外要砌筑保護墻,寬度比防水層每側寬120,并將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實,以免基坑回填時破壞防水層。

3、管道穿越地下室的穿墻洞,待管道安裝完畢后,四周用干硬性水泥砂漿或素水泥砸實,然后外側抹防水砂漿,待防水砂漿干燥后,在大于管道外徑35mm的范圍內刷兩遍聚氨脂防水涂膜。

4、暖氣管穿越地下室的穿墻洞,要考慮到管道的熱脹冷縮現象,待管道安裝完畢后,用瀝青麻絲將墻洞砸實,墻外側抹水泥砂漿,同樣刷兩遍聚氨酷防水膜。

5、對于散水部位處的滲水,應使外墻防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側,保證散水部位的防潮層不斷開,并做好散水與勒腳處的油膏填縫;為保證防潮效果,避免滲水,地下室墻必須用水泥砂漿砌筑,灰縫必須飽滿。

6、墻面通縫滲水,砌筑前,先用水將磚表面濕潤,再鋪砂漿;砌筑時確?;铱p砂漿密實飽滿,灰縫應勾縫;外墻抹灰前應先檢查灰縫,若有不密實處再加強補縫。

7、為避免地表水或地下水對地下室的影響,還應在墻體外側做柔性防水層一道,外側再做隔水層,隔水層一般用2:8灰土做成,其斷面呈倒梯形,下部最小寬度不小于500mm,上部寬度比散水寬500mm,如果外墻有水平防潮層時,隔水層底部標高應低于水平防潮層標高150~200mm;如果外墻沒有水平防潮層時,隔水層底部低于地下室室內標高150~200mm;另外當車庫頂鋪設防水層后,其上所有作業應確保防水層不被破壞。

8、外因方面,要保證室外地面排水暢通,同時保證室外地面比散水最低處低20mm以上,對室外排水管道要經常保持暢通,并不被破壞,以免向外漏水;要及時排除暖氣溝內的積水,通過對室外滲水水源的管理,杜絕滲水水源的出現,也是保證避免地下室滲水的一個很重要。

地下室滲水補漏(滲水原因及2種常用方案)3

方法二:

1)采取減小混凝土收縮或溫度變化的措施;

2)采用專門的預加應力或增配構造鋼筋的措施;

3)采用低收縮混凝土材料,采取跳倉澆筑、后澆帶、控制縫、施工縫等施工工藝,同時在施工時嚴格保障養護質量。

4)當受工程實際條件限制設置墻面的間距較大,尤其是在大體積混凝土施工時還應考慮溫度變化產生應力對結構的影響。

地下室墻面滲水最佳補漏方法

1、地下室滲漏維修施工準備

(1)實地檢查墻面滲漏位置、數量、流量,根據滲漏水嚴重程度選擇合適的防水構造。

(2)如水量較大,可先初步注漿堵漏,減少水流通道后鑿除或拆除裝飾層;水量較小則可以先拆除裝飾層,方便后續施工。

(3)按確定好的詳細方案選擇合格的材料、零配件。

(4)基層清理、清掃、清洗干凈,確?;鶎訛轫沤Y構層,無浮漿,基層平整;如不平整,可局部打磨或用高性能復合水泥砂漿補平。清理過程中如出現局部滲漏水,作注漿處理,注漿宜伸入滲漏點處的橡膠止水帶迎水面,確保施工過程無滲漏水。

2、設置無粘結后張預應力鋼筋

在混凝土結構中設置無粘結后張預應力筋,在結構完成達到強度后再施加預應力,使混凝土結構事先受壓,抵抗干縮和溫度變形時的拉應力,以達到減少和防止混凝土開裂的目的。

3、修補混凝土

在修補加強時,縫側混凝土內預留斜插注漿孔,底板、墻板設可拆卸式止水帶,墻縫外側設鋼筋混凝土擋板及嵌縫材料,頂板上設泛水墻,頂板中埋式止水帶設于泛水墻上部,頂板縫底設天溝。

4、混凝土采用補償收縮

混凝土補償收縮混凝土是指在混凝土內摻入膨脹劑或膨脹水泥,使混凝土的自應力為0.2MPa~0.7MPa的混凝土。補償收縮混凝土能夠通過水化和硬化在混凝土內部產生0.2MPa~0.7MPa的預壓應力,這種預壓應力能夠完全或部分抵消混凝土在干縮、徐變和溫度變化引起的拉應力,從而提高混凝土的抗裂性能;

5、另外,補償收縮混凝土在水化過程中產生膨脹,使得水泥石中的孔隙變小起到了填孔的效用,從而大幅度提高了工程整體的抗滲性能。補償收縮混凝土在建筑結構中的應用主要有:結構自防水、超長鋼筋混凝土結構減免后澆帶無縫施工和大體積混凝土裂滲控制。在工程實際中這三種情況或獨立存在,或交互存在,采用補償收縮混凝土施工技術,可以將這些技術難題集中解決。

6、設置膨脹加強帶

為了防止或是減少混凝土裂縫現象的發生,我們在施工的時候可以在一定的部位(例如混凝土結構收縮應力和收縮變形較大的部位),設置強度等級較高,而且具有一定的體積膨脹率的混凝土補償帶。因為這樣就減少了收縮應力,從而限制混凝土的變形和開裂。具體做法是,在原規定設置墻面處留出2m~3m左右距離澆筑摻有膨脹劑的補償混凝土,但是與其他混凝土同時澆筑完成。

這種方法實際上是使混凝土在硬化過程中產生膨脹作用,受鋼筋和臨位的約束,在結構中建立一定的預應力來補償混凝土在硬化過程中產生的溫度和干縮拉應力。在施工時,加強帶外用相對較低標號的膨脹補償收縮混凝土,加強帶內用相對較高標號的膨脹混凝土。我們有時候采用這種方法來代替后澆帶,既達到了連續澆筑的目的,也解決了混凝土裂縫的問題,又大大加快了施工的進度。

地下室滲水補漏(滲水原因及2種常用方案)4

施工注意事項

(1)整個維修期間應準備足夠,性能良好的抽水設備,并保證施工電源不間斷,地下室集水井排水設備正常暢通。

(2)維修過程應一氣呵成,特別是滲漏水被暫時控制住后,應立即組織后續施工,確保連續不間斷、高效率的完成防水作業期間的工序。

(3)墻板、頂板構造做法如確有需要,可參照地面做法施工,效果會更好,但頂板坡度必須有,以防止可能產生的滲漏水影響。

(4)地面陰角排水溝、及墻面蓋板,現場條件允許下,盡量設置成隱蔽式構造,提高觀感質量。

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